Cushman&Wakefield：2023年全球数据中心市场对比

尽管全球一些最大的市场面临整体经济逆风和资源挑战，但整个2021年大流行后数据中心行业的活动热潮在2022年仍在继续。超大规模租户继续在各地区大举扩张，对二级市场和新兴市场尤其感兴趣。由于电力和土地的可用性更高，价格更低，主机托管提供商和开发商也纷纷效仿。

通货膨胀带来的经济动荡，加上利率上升和科技行业的萎缩，影响了整个数据中心行业。在今年上半年，能源价格的飙升对运营数据中心的资产负债表产生了明显的影响，而电力和组件的可用性对一些项目的影响则放缓。在一些市场，公用事业公司提高了电价，以应对能源供应，以及供应链问题的不稳定。此后，由于供应链改善和政府行动的共同作用，能源价格趋于平稳。目前，全球电价中位数比2021年第四季度高出16%。

正如之前的预测，超大规模公司的大型构建在全球既定市场中继续快速发展。超大规模企业也是首批进入新兴市场的企业之一，它们利用自己执行垂直整合自建的能力，以及与当地政府和电信公司的重要合作关系。

由于政府干预以及对可用电力和土地的限制，成熟市场面临越来越大的阻力。北弗吉尼亚是世界上最大的数据中心市场，由于公用事业公司试图解决大规模的开发管道问题，它在关键子市场的未来发展遇到了前所未有的停顿。在这种情况下，成熟市场的受欢迎程度最终超过了其当前基础设施的能力。再加上竞争激烈，空置率创历史新低，运营商越来越多地将目光投向弗吉尼亚州和马里兰州的外围子市场，并将精力重新集中在美国其他市场。

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