世邦魏理仕：2022上半年北美数据中心报告

世邦魏理仕发布了“2022年上半年北美数据中心趋势”。2022年上半年，弗吉尼亚州北部、达拉斯、硅谷、芝加哥、凤凰城、纽约三州和亚特兰大等美国主要市场的数据中心记录已经达到453.4兆瓦（MW），是2021上半年的三倍多，其中弗吉尼亚州北部几乎占60%。

一级市场的总库存同比增长20%，达到3711兆瓦。

2022年上半年有超过1600兆瓦的发电量在建，是一年前的两倍多。

数据中心用户需求在规模和数量上持续增长。几家大公司签订了超过60兆瓦的租约，其中一些超过100兆瓦。

一级市场的整体空置率（3.8%）创历史新低。

一级市场250-500千瓦需求的平均月要价同比增长5.9%，达到每千瓦127.5美元。

市场现状

2022年上半年，一级市场的供应量增加了352.9兆瓦，增长10.5%，同比增长20%，达到627.3兆瓦。

一级市场内的施工管道同比增长一倍多，达到1601.5兆瓦。

北弗吉尼亚州的在建总发电量同比增长188%，达到837兆瓦，其中76%的发电量主要由超大型发电商预租。

自2017年以来，主要批发主机托管市场的平均租金首次上涨（+5.9%），达到每月127.5美元。二级市场的平均租金比2021下半年增长了2.3%，达到了133美元每千瓦/月，满足了250至500千瓦的需求。

一级市场的净吸收量同比增长近三倍，达到453.4兆瓦，主要是由超大型发电商推动的。

所有7个一级市场的空置率都比一年前有所下降。硅谷最低，仅为1.3%。

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